行政書士による相模原の地域や参考情報を提供

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平成28年２月１５日月曜日

相模女子大グリーンホールにて

公益社団法人神奈川県宅建協会４支部合同講演会を
開催しました。

講師として、島田洋七氏、黒岩神奈川県知事

パフォーマーとして、光明学園相模原高校　和太鼓部

１０００人近くの来場者があり、大変盛況に終わりました。



写真は相模南支部　支部長　大塚良一の開会のあいさつ風景です。

公益社団法人神奈川県宅地建物取引業協会では
不動産取引の相談事業を行っております。

お気軽に各支部へお問合せ下さい。  

本日、民間賃貸住宅の賃貸借関係をめぐるトラブル相談対応研修会に

参加して来ました。

今回のテーマは『敷金の清算について』で

市の相談委員をやっていても相談の多いテーマです。

座談会もあり大変有意義な時間を過ごせました。

そこで私一つ疑問に思うことがあり、講師の弁護士さんに

質問をしました。

私、「裁判事例を見ますと、賃借人と賃貸人の訴訟となっていて
　　　管理会社と賃借人の裁判にはならないのですか」
　
弁護士さん「昔は管理会社もあったが、今は賃貸人に対してしかいない」

私、「でも一般的には管理会社が敷金精算を代理していて、オーナーは
　　　お任せ状態だと思いますが」

弁護士さん「管理形態には、いろいろあると思うが、賃貸借契約はオーナーが貸主で、
　　　　　　　　消費者が賃借人となっている。といことは、訴訟はオーナーと借主となり
　　　　　　　　管理会社は、契約上関係してこない。」

私、目からうろこが取れました。そーなんです。管理会社が、いいかんげんなことを

賃借人にしたとします。たとえば、必要以上に精算金を請求した場合など。

そうすると、訴えられる相手方はオーナーである大家さんになります。

どうです？あなたが委託している管理会社は大丈夫ですか？

一度確認した方がいいかもしれないですよ。

そのほか、ここでは書けない内容などあり、大変参考になりました。

聴きたい方は、お気軽に当職まで、ご連絡ください。

敷金精算や賃貸借契約書など、ご相談を受け付けています。

行政書士　池田健博　電話０４２－７０５－６１９７